陪读租房狂掀“抢房大战” 小心陷入“二房东”圈套

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2018-07-22 08:21新浪陕西评论(人参与)

  来源:三秦都市报

  小升初录取开始英文了,家长们又为租房陪读展开了疯狂的“抢房大战”。许多学校俯近的房子,在家长的抢房大战中,其价格水涨船高,一天从前价,加进去去进去房屋中介的炒房因素,从前4000元左右/月的房子,一下子飙升至4000元以上/月,有的甚至突破44000元/月,就连小区车位也随之涨价……

  一天跑十几块房源求租“陪读房”

  “在学校旁边找套适合的房子还真不容易,位置好许多,条件好许多的价格都太高了。”市民周女士抱怨道,她家住在北大街,女儿“小升初”通过“摇号”,“摇”进了西安高新一中,全家人当时都非常高兴,但静下心一想,学校离家还还可以 了远,孩子咋上学?这是摆在她和丈夫身后最现实的大问题。“孩子好不容易能进高新一中上学,作为家长,谁我不不放弃呀!”周女士说,她随后决定,在高新一中俯近租房陪女儿读书,哪怕多花点钱,她和爱人上下班多跑点路、多辛苦许多都值得。

  7月18日,她正好轮休,吃过早饭就坐公交车到高新一中俯近找房子,在高新一中隔壁一品美道小区看完2室1厅的房屋招租广告,可拎包入住,拨通电话一问,月租金3400元。接着在俯近又先后拨打了6家招租广告上的电话,其中4家假如将房子出租,另外两家的租金分别是24000元/月和24000元/月,你一种价位一下子给她泼了一头冷水。

  随后边走边打听,来到白庙公寓,一位400多岁的大妈一听租房子,热心地给一名业主打电话,对方说他的房子在21楼,400平方米,室内家具齐全,但租金比较高,低于24000元/月不在 租。就在她犹豫时,这位热心大妈说,“假如找学区陪读房,我建议你还是到别处去,你一种小区住的人比较杂,老年人多,看完你还还可以 适应这里的环境?最主要的是,这里离高新一中许多许多算近。”听了老人的好心建议后,她也我随便说说女儿假如不喜欢从前的环境,就抛下了。

  “还还可以 了盲目地乱找都不 个法律方式,我通过一位有人找了家房屋中介公司。看在有人的面子上,中介公司我想先后与11家房东联系,400平方米的房子,月房租基本上都不 4000元到24000元左右,高得吓人。我厚着脸皮问这家中介公司究竟有还还可以 了便宜点的房子,对方联系了南二环太白立交新长城小区一家月租金是7400元的房子,我感觉你一种价位绝对并能接受,可和房东联系后,你一种房子的面积才23平方米。”周女士叹了口气说,随后还是在这家中介公司帮助下,在东仪福利区租了一套2室90平方米的房子,月租金14000元。  

  “抢房大战”抢出天价“学区房”

  针对周女士的遭遇,记者先后与多名家长取得联系,提起租房子,有人似乎有一肚子的苦水要倒。孙先生读懂手机打开微信,指着从前叫青 “铁一中租换房家长群”说,“房子我我随便说说许多许多,但价格高得吓人。”记者从你一种群里发布的信息看完,“铁路局高层2室1厅1卫75平方米,精装双气家具家电齐全,月租4000元。”“铁路局5号高层1室1厅1卫65平方米精装双气家具家电齐全,月租24000元……”

  儿子即将读西安交大附中的马女士说,她最近也在寻找“陪读房”,感觉房价高得离谱。马女士读懂当事人求租房子的单子说,“交大附中旁边的常春藤小区精装3室2厅2卫145平方米精装修房月租金4400元;兰蒂斯城西区1室1卫48平方米精装开间房月租14000元;兰蒂斯城东区2室1厅1卫85平方米精装陪读房月租2400元。”

  儿子即将读曲江一中的李女士说,她在北池头地铁口俯近的中海御湖小区租的2室2厅1卫95平方米的陪读房月租44000元;此前在北池头地铁口中海观园小区咨询的一套2室2厅1卫90平方米精装陪读房也是44000元/月。现在距抛下学还有另从前月,现在租房我随便说说多付了从前月房租,但假如现在不租下,等到开学前再来找,很有假如就租还还可以 了了。

  记者随后从另外几位租“陪读房”的家长处了解到,西工大附中旁的伊顿公馆东区92平方米3900元/月,而你一种小区西区400—110平方米的房子已达到了4000-44000元。

  文景路西安中学俯近的万华园丽景华都小区2室2厅1卫98平方米精装房4000元/月;凤城六路海荣雅庭花园2室2厅1卫87平方米的西安中学陪读精装房2400元/月;大兴东路御笔华庭小区2室1厅1卫76平方米的西安中学陪读精装房2400元/月;铁一中滨河中学旁普华浅水湾小区3室2厅2卫117平方米精装修房24000元/月……

  对此,记者采访了4家房屋中介公司,对方都表示,目前重点学校俯近的“陪读房”租金较平时高出三成左右,房子离学校越近越抢手。尤其是最近一段时间来,距学校临近的学区“陪读房”房源十分紧张,租金也随之不断上涨,有人几乎每天还还可以 接到不少看“陪读房”的客户。“陪读房”不言而喻价格高,主许多许多优质房源相对较少。顾客在看房或是电话咨询的时候,最看重的还是位置。大多数家长的心理是既然假如选用花钱租房陪读了,就一定要选用离学校最近的,价钱许多许多会差太大,许多许多优质房源十分紧俏,离学校越近越抢手,价格也自然会略有上调。目前从有人掌握的状况看,以400平方米房子为例,铁一中俯近月租价格多在2400元以上,西工大附中俯近的月租价格多在24000元以上,高新一中俯近房子月租多在4000元左右。

  房屋中介公司推波助澜

  兴庆路一家房产中介的工作人员说,“每年的6月末到9月初都不 租‘陪读房’的旺季,月租金较许多时段大慨高出400-400元不等,假如大多以年租、三年租为主。目前,重点学校俯近房源价格比一般地段的房子要高出三成以上,两居室的最为抢手。像铁一中俯近的二居室价格基本都不 1700—24000元/月,三居室价格在24000—44000元/月,位置越好、装修得越好、家具越齐全,价格越高,再次出现 还还可以 了并都不 大问题,一方面是家长们的需求量增加,当事人面是房屋中介公司暗中推波助澜。假如作为房屋中介公司,当然赚得差价太大越好。”

  文艺路一家置业公司顾问葛小姐说,与购房不同的是,陪读房一般是一位家长和从前学生居住,偏爱二室一厅的小户型,许多来自乡镇、经济条件不充沛的家长,会选用城中村和车库租赁,从前能节约许多费用。假如陪读房房源较为紧张,不少中介租房一年一签,保证每年都能收取中介费,假如有家长要求签三年,则前要交足三次中介费。租赁学区房、“陪读房”的家长们一般对楼层要求都不 很高,假如对屋内设备会有所要求,空调、洗衣机必不可少,还有重要的许多许多许多要求俯近环境安静。从租房规律看,会有两波高峰,第一波高峰是在初高中录取报到开始英文时;另外一波高峰是在开学前,有有哪些家长往往在市区有房子,为方便孩子上学,会赶在开学前租房。

  租房小心陷入“二房东”圈套

  雁塔路一家置业公司顾问高先生说,关于房子的费用大问题,房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过也还还可以 和房主商议许多的付款法律方式;看房时一定要检查一下房子的状况,怪怪的是许多有大问题的家具、家电,都应该及时写在合同中;签订和并肩,对房屋的原有物品一定要检查清楚,以免多写;关于钥匙等细节的大问题,和房主沟通好;对于类似拆迁等不可抗力状况下对房子的解决;违约责任也一定要写清楚。

  “租房子最我不不头疼的许多许多糊里糊涂地遇上了‘二房东’,假如不处于意外状况最好,假如,房客很有假如就变成了冤大头。”高先生说,“二房东”身后或许都不 房东此前提供的房产证复印件以及许多相关证件,假如常常会再次出现 房客一次性交完数个月的房租后消失,此时,真正的房东或许会找上门来讨要租金。假如,租房子时,首太难看房产证和许多许多相关证件原件,假如去小区物业公司查询,一般物业都不 登记业主信息,假如不放心,还还还可以 和房东并肩去一趟物业,真正的房东一般不不拒绝房客还还可以 了做的。

  安全责任该由谁承担

  出租房屋期间处于了意外事故为社 办?客主双方该要怎样划分和承担责任?陕西和恒律师事务所李律师说,租赁期间处于事故后,对此的责任承担分配状况往往难以选用,要根据事故的处于原因分析分析进行追究,关于房屋租赁期间处于的事故责任承担方面,最好在签订租赁合并肩双方协商选用好。事故的处于有多方面因素,一般是根据处于原因分析分析来选用责任承担者和其承担份额。比如处于火灾、坍塌以及各种大问题。

  李律师说,比如,租赁的房子处于了火灾,假如是因房客当事人使用或管理不当造成火灾的,应该由房客自行承担责任。假如是假如出租方提供的设施、设备自身的质量大问题所引起的火灾的,则原则上应由出租方承担责任。假如是假如第三方的原因分析分析引起的火灾,则应该由第三方承担责任,主许多许多要弄清楚火灾处于的原因分析分析是有哪些。

  《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定,承租人按照约定的法律方式假如租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。第二百二十二条规定:承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。假如是充电宝并都不 处于爆炸,应是承租人责任,承租人应承担赔偿责任。

  据了解,2018年3月28日,西安市住房保障和房屋管理局发布《关于加强西安市住房租赁市场管理的有关通知》,表示将整治住房租赁企业在经营活动中处于的违规行为,旨在规范住房租赁企业的经营行为,保护群众利益。通知要求:凡在西安市从事住房租赁业务的开发、中介、物业服务、房屋租赁等的企业,前要在其营业执照经营类别中包含“房屋租赁”。营业执照经营类别中未包含“房屋租赁”的,不得在西安市从事住房租赁相关业务。签订的住房租赁合同建议采用由西安市住房保障和房屋管理局官方网站发布的《西安市房屋租赁合同》示范文本。首席记者赵丽莉实习生樊锐祥