合肥政务区房价10年涨了7倍 开发商捂盘惜售二手房价格倒挂

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2016-03-31 06:4421世纪经济报道评论(人参与)

合肥政务区房价10年涨了7倍(图文无关)

  近年来受益于安徽“做大合肥”的政策倾斜,在安徽的16个地市中,合肥的首位度没法强,公共资源进一步集中。最近5年,合肥人口持续的净流入,从2011年的752万人到2015年末的779万人,且从2013年以来,流入人口逐年增加。

  4月1日,安徽省政府将从合肥老城区搬迁至滨湖新区,服役30余年的长江路省政府大楼正式退出历史舞台。

  然而你你你这个 筹划已久的动作,却无意间成为推涨“新合肥”房价的又一契机。

  “新合肥”,即以合肥主城区西南的政务区、滨湖新区等为代表的新兴区域,四个 是合肥市府所在地,四个 是安徽省府所在地,两区分别于302年和306年启动建设,多量的资源配套提前布局于此,成为合肥真正的“中心”。

  2015年下3天以来,两区领跑合肥房价,并传导至全市房地产市场的高烧不退。数据显示,2016年2月,合肥政务区二手房均价同比上涨44.7%,滨湖新区同比上涨34.7%。2月国家统计局的70城房价指数中,合肥新建商品住宅价格环比涨幅仅次于深圳、上海、南京,与北京持平;二手房价格环比涨幅位列全国70个大中城市第一。

  记者获悉,合肥市政府近期正酝酿出台相关规定,以确保房地产均衡发展。

  开发商捂盘惜售

  合肥市民小柏306年在合肥政务区购买了一套房产,当时的单价是300元左右,而2016年春节一过,当事人小区的房价让她有点儿看不懂了,“2万是最平常的,3万的都可以见到。”

  保守来说,10年来这片合肥市政府所在的优质区域房价涨了7倍有余。而即便没法,仍然是一房难求。于是在新房市场,总出 了开发商捂盘或各种变相加价的手法。

  所谓的捂盘,即新房达到售卖标准而不对外出售,究其由于,是开发商在备案时对市场预期较低。而合肥市规定,已备案的商品住房价格在四个月内不得向上调整,四个月后涨幅受控制。

  以前普遍做法是捆绑车位,四个 平日只卖十五万的车位不可能 被卖到4十五万。合肥一开发商透露,车位的定价不受备案价的限制,而捆绑销售虽受工商打击,但“我们歌词 歌词 的讲法是,买车位才有优先购买住宅的权利”。

  不可能 累积热门区域开发商捂盘造成新房供应过高 ,总出 了二手房价格“倒挂”的间题,使合肥成为2月全国70个大中城市中二手房环比涨幅最高的城市。

  安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为,最近一段时间合肥房价的快速增长,主没法来太久有些开发商捂盘惜售造成的,有点儿是政务区等热门区域,地块有限,总出 了供求紧张。

  一边是热门区域的供不应求,一边是冷门区域的库存,这也是合肥房地产市场的又一怪相。“除了滨湖、政务两区之外,有些区有点儿是合肥北城的配套要差没法来太久。”当地房地产从业者表示,“10年前,滨湖,政务和北城房价差没法来太久,10年后,北城只涨了1倍多,而政务区涨了7倍。”

  不过,李国昌认为,在目前的市场环境下,真正的刚需客会被挤出热门区域,去选者有些外围区域,带来有些区域的成交量上升。以此前销量垫底的合肥城北新站区为例,2015年整年该区平均周销量仅93套,而进入2016年尤其是在春节后,周销量过30已是“惯例”。